お得に土地購入できるかも？同じ分譲地内でも坪単価が違う理由

こんにちは！ブエラハウスの澄川です。

 

やるべきことが多い家づくり。その中でも土地探しは特に慎重になりますよね。

 

なんてったって一生住むかもしれない場所、子どもがいるならばその子の「地元」を決めることになるわけですから！

 

そんな土地探しにおいて、“分譲地”で土地を購入するというのも選択肢の一つになります。

 

分譲地とは、家を建てるために区画整理され水道や電気などのインフラもきちんと整備された状態で販売される土地のこと。

 

分譲地以外の土地の場合、希望のエリアで土地を見つけることができても元々畑だった土地が整備されておらず家を建てられない状態であったり、水道や電気といったインフラの整備がされていない、といったことがたまにあります。

 

その場合インフラを整備するために追加で費用がかかってしまうことに。

 

そのような心配をせずに新しく整備された土地で家を建てることができるのは分譲地の魅力と言えるでしょう。

 

そんな分譲地ですが、同じ分譲地内でも土地の坪単価が違う場合があることを知っていますか？

 

一般的には、同じエリアの同じ分譲地なら坪単価は一緒だと思いますよね。

 

それなのになぜ同じ分譲地内で坪単価が違うのか。

 

その理由を知っていると希望に合った土地をお得に購入できるかもしれません！今日は分譲地内で土地の坪単価が違う理由3つを紹介していきます。

 

理由１：土地の向き

一般的に、南向きの土地は玄関やリビングの日当たりが良く、家全体が明るくなる間取りにしやすいため北向きの土地と比べると人気があります。

 

そのため南向きの土地は北向きの土地と比べると坪単価が高くなることが多いんです。

 

また、東南の角地になると最も日当たりが良いとされているため坪単価が他よりもさらに高くなることも。

 

しかし北向きの土地で家を建てるなら、リビングダイニングは道路と反対側になるため外から見えにくくなるというメリットがあります。

プライバシーを重視したい方にとっては南向きの土地よりも安く買えるうえに外からの視線を気にしなくて済むので、ぴったりの土地かもしれません！

 

理由２：土地の形

区画割りされた分譲地といえど、土地のすべてがきれいな四角形というわけではありません。

 

例えば“旗竿地”と呼ばれる土地は、上の図のように道路に接する土地の出入り口付近が細い通路のようになっていて、奥まったところに家の敷地がくる竿につけた旗のような形をしています。

 

分譲地でもこのような変わった形の土地があり、こういった土地は四角形の土地に比べると坪単価が安い場合がほとんどです。

 

なぜ旗竿地が安くなりやすいのかというと「駐車がしづらい」「通風・採光に工夫が必要になる」「通路部分を重機が通りづらく手間がかかるので、工事費が割高になることがある」といったデメリットがあるから。

 

一般的に使いづらいとされる旗竿地は人気が高くありません。

 

しかし旗竿地は見方を変えると、「家の目の前に道路がないので子どもが安全に遊べる」「通りから見えないので静かな暮らしを送りやすい」といったメリットがあります。

 

自身のライフスタイルに合っていれば、他よりも坪単価が安く買えて住みやすい土地が買えることになるかもしれません！

 

理由３：土地に隣接している環境

同じ分譲地内の土地でも、隣接している環境はやや異なります。

 

例えばゴミ捨て場と隣接している土地、分譲地の出入り口付近にある土地などは、他の土地よりも坪単価が安い場合があるんです。

 

確かにゴミ捨て場に隣接した土地にすむとしたら、ゴミのにおいやゴミ出しに来る人の通りは気になりますよね。

 

また分譲地の出入り口付近の土地だと車の通りが気になるところ。

 

以上のような隣接している環境によってあまり人気ではない土地は、坪単価が安くなることがあります。

 

しかし実際に分譲地で土地を確認すると、ゴミ捨て場がしっかりとブロックで囲われてにおいがしないよう工夫されていたり、地図で見るよりも出入り口から離れていてそれほど車通りが気にならない場合もあるので現地の状況を直接確認することをオススメします。

 

まとめ

同じ分譲地内でも坪単価が違う理由を3つ紹介しました！

 

分譲地内での坪単価が比較的安い、北向きの土地や旗竿地は一般的に人気がない場合がほとんどです。

 

しかし自分のライフスタイルや希望によってはその土地の特徴がメリットになることもあります！

 

小学校やスーパー、病院までの距離は同じである分譲地内で、隣の土地よりも安く土地を買うことができたらうれしいですよね。

 

分譲地での土地購入を考えている場合は希望に合った土地をお得に買えるようしっかり検討してみましょう！

 

また、ブエラハウスでも分譲地のご案内をしています。

 

希望のエリアでお得に買える、あなたにピッタリの土地を紹介します。

 

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